項目地點 /Location： 益陽市桃江縣

一、規劃背景

桃江縣東與益陽市區相接，西與安化縣相連、北抵漢壽縣，南靠寧鄉縣，距益陽市中心城區 24 公里，距省會長沙僅 98 公里，區位優勢十分明顯。桃江縣舊城區位于桃江縣中部，是桃江縣的主要商業中心和對外接待的城市客廳區域，交通條件優越。現狀商業多以沿街的商業為主，商業檔次低，環境品質差，與縣級的商業中心名不副實，商業收益不高。為了有序地引導土地開發和城市建設活動，通過重構舊城區用地功能、整合周邊用地，打造高品質的城市空間環境，促進桃江舊城區片區城市建設提質改造、經濟集約持續發展。

二、規劃原則

1、區域協調原則

2、以人為本、可持續發展原則

3、可操作性原則

4、生態原則

1、規劃范圍

規劃范圍東接金盆北路，西至金鳳路，北達資江，南至芙蓉路，總用地面積 351 公頃。

2、功能定位

桃江縣級的商業中心，以商貿金融、體育休閑、居住、商務、辦公等為一體的綜合功能區。

一個核心功能區：集聚人氣的商務和文化娛樂中心

三個輔佐功能：輻射區域的交通、社會性公共服務、提升片區品質的生活居住。

3、發展目標

將桃江舊城區建設成為高效、繁榮、現代的城市商業中心、城市體育休閑中心，功能突出、設施完善的城市中心區。

4、規劃結構

片區整體規劃結構可以概括為““一心、一園、兩江、兩團””。

一心：“一心”是指桃江縣商業金融中心。

一園：“一園”是指鳳凰山公園。

兩江：“兩江”分別是指資江和桃花江 。

兩團：“兩團”是指桃江縣舊城商業金融組團、團山居住組團。

5、道路系統

本規劃區道路分為主干路、次干路、支路三個等級，形成“三縱、兩橫”的主干道網絡骨架。三縱分別是資江路、金鳳路和金盆路，兩橫分別是芙蓉路和桃花中路。

6、綠地系統、

規劃將集中綠地、開敞綠帶融為一體，構筑“一園、兩江、三軸、多點”點線面相結合的綠地及公共開放空間系統。

“一園”指鳳凰山公園綠地。

“兩江”指資江和桃花江沿岸濕地。

“三軸”指規劃沿資江路和桃花中路以及文化路道路綠化，可大大改善城市的界面間景觀，形成綠化廊道。

7、地下空間開發

——強化舊城區片區的認知系統，綜合形成舊城區片區的整體風貌特色；

——加強城市形態與結構，突出舊城區片區特征；

——加強舊城區片區的可識別性；